台北市知名外商租賃業者 UR HOUSE 的 副總 Steven 日前受邀 ABC 電視台專題節目，針對台北市房價居高不下議題進行深入剖析。

Steven 指出，儘管政府近年來推出多項房市調控政策，但自 2021 年 7 月實施房地合一稅 2.0 後，卻未見預期效果，反而造成市場交易量萎縮，房價不跌反升。他分析，房地合一稅 2.0 規定持有房屋未滿 5 年出售須課徵 35% 至 45% 的重稅，加上新青安貸款提供的低利優惠，雙重因素疊加，使得屋主惜售心態濃厚，市場流通物件減少，導致供不應求，房價因而持續攀升。

 

專家觀點

  • 房地合一稅 2.0 的非預期效應： 政府原意在抑制短期炒房，但未考慮到政策可能導致新購屋的屋主延長持有房屋時間，減少市場供給。

  • 新青安貸款的雙面刃： 低利貸款雖有助於減輕首購族負擔，但也可能在供不應求的情況下，加上新聞媒體所創造的市場FOMO（錯失恐懼）效應，刺激買方需求，進一步推升房價。

  • 政策效果與預期背離： 政府的房市調控政策未能有效抑制房價，反而造成市場供需失衡，使房價問題更加嚴峻。

  • 租賃市場的連鎖反應： 房價高漲連帶影響租金水準，加劇台北市高租金的現況。

UR HOUSE 觀點

Steven 剖析台灣房價高漲原因，包括：

  • 全球最高房價之一： 台北市中心的兩房一衛公寓的翻新費用約為 3,000 萬台幣（約 140 萬澳元），高房價讓年輕人望而卻步。

  • 稅收政策影響供給： 政府稅收政策導致買家延長持有時間，減少市場房屋供給。

  • 新買家湧入： 持續湧入的新買家進一步推升房價。

上述因素導致台灣住房市場供需嚴重失衡，年輕人在台北市難以負擔合適的居住空間。

UR HOUSE 作為專業的外商租賃業者，將持續關注台北市房市動態，並致力於提供高品質的租賃服務，協助客戶在競爭激烈的市場中找到理想的居住空間。

 

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